壓縮機吸入低壓氣體經過壓縮機壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時高溫氣體會冷凝變成液體。液體在進入蒸發器進行蒸發，（蒸發器蒸發的同時也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同，常用的有風冷和地源。）液體經過蒸發器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入進行壓縮。就這樣循環下去，空調側循環水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風機盤管把熱水和空氣進行熱交換實現制熱目的。

室外機通過冷媒管(一般是銅管)與多臺室內機連接，每個房間的內機均為冷媒與空氣直接換熱。(室外機對冷媒進行壓縮，然后冷媒通過銅管被輸送到室內機，在室內機處冷媒與室內空氣進行換熱)優點：1、使用舒適，溫度波動小，特別是變頻式的不易生空調病2、因采用變頻壓縮機，每個房間可以單獨控制，相比其它機組能省電30%左右3、換熱效率高節能性好,只有冷媒和空調換熱，更直接4、無漏水隱患，全部銅管連接，無水的存在5、運轉噪音低，系統維護方便，基本無需維護.

單體式在高、低溫庫間用絕熱墻將樓板及地面分隔開，庫門與常溫穿堂相連接，庫門上設置空氣幕，以防止庫內冷空氣外溢。冷庫的墻體、天棚、地面都要鋪設導熱性低的材料，如稻殼、軟木、瀝青、膨脹珍珠巖制塊等作為絕熱層,目前較常用的是防潮的擠塑板或聚氨酯噴涂，也有用聚苯的（防潮性不好），以阻止外界熱流浸入庫內，增加熱負荷。為防止室外水蒸氣往絕熱層滲透，還需在絕熱層的高溫側鋪設滲透阻大的材料，如瀝青油氈等作為隔氣層，目前一般采用高分子防潮材料。